從布達(dá)佩斯轉(zhuǎn)向黑山：中國(guó)高瞻投資者的新選擇

隨著匈牙利等歐洲傳統(tǒng)投資市場(chǎng)監(jiān)管收緊，中國(guó)投資者正將目光轉(zhuǎn)向更具靈活性和潛力的新興目的地。曾經(jīng)被視為小眾市場(chǎng)的黑山，如今正成為亞洲資本的新熱點(diǎn)。其中，黑山北部的科拉欣山谷大型度假地產(chǎn)項(xiàng)目尤為矚目——它不僅提供優(yōu)厚的投資條件，還附帶歐元銀行賬戶(hù)便捷開(kāi)戶(hù)和購(gòu)房獲居留許可等額外優(yōu)勢(shì)。

布達(dá)佩斯吸引力下滑：監(jiān)管趨嚴(yán)

長(zhǎng)期以來(lái)，匈牙利一直是中國(guó)在中歐的戰(zhàn)略投資據(jù)點(diǎn)。僅在2023年，匈牙利吸收的外資中75%來(lái)自中國(guó)，總投資額高達(dá)165億歐元，其中房地產(chǎn)領(lǐng)域尤為活躍——中國(guó)買(mǎi)家一度搶購(gòu)布達(dá)佩斯市中心的豪宅。

然而，2025年形勢(shì)發(fā)生轉(zhuǎn)變。匈牙利政府啟動(dòng)了全面改革，限制非居民參與房地產(chǎn)交易。新規(guī)包括：本地買(mǎi)家優(yōu)先權(quán)、市政府權(quán)限擴(kuò)大，以及有權(quán)阻止外資交易等措施。曾經(jīng)的增長(zhǎng)引擎——布達(dá)佩斯，如今正成為監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)高企的區(qū)域。

黑山：新興投資避風(fēng)港

在歐盟國(guó)家監(jiān)管加強(qiáng)的同時(shí)，黑山則為投資者提供了更加友好的環(huán)境。使用歐元、銀行體系穩(wěn)定、房產(chǎn)價(jià)格在歐洲標(biāo)準(zhǔn)下仍屬合理，以及旅游業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)，使其對(duì)私人資本極具吸引力。2025年第一季度，黑山房地產(chǎn)市場(chǎng)吸引了1.135億歐元的外國(guó)直接投資，同比增長(zhǎng)21%。

中國(guó)資本在這股增長(zhǎng)中扮演重要角色。自2020年起，中國(guó)便是黑山最大的外資來(lái)源國(guó)，而2025年僅第一季度，就在黑山房地產(chǎn)領(lǐng)域投資了290萬(wàn)歐元。中國(guó)企業(yè)深度參與黑山的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為資本持續(xù)涌入打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

科拉欣雪谷：當(dāng)下的未來(lái)度假區(qū)

科拉欣雪谷成為投資者關(guān)注的焦點(diǎn)——這是巴爾干地區(qū)最大的滑雪度假區(qū)，兼具歐洲級(jí)舒適生活標(biāo)準(zhǔn)與強(qiáng)勁的增長(zhǎng)潛力。項(xiàng)目位于黑山北部風(fēng)景如畫(huà)的區(qū)域，四季皆宜，涵蓋高端別墅、公寓及酒店，目標(biāo)客戶(hù)為全球高凈值人群。

科拉欣雪谷遵循國(guó)際度假區(qū)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)：總體規(guī)劃由著名公司Ecosign完成（代表項(xiàng)目包括達(dá)沃斯和庫(kù)爾舍維爾），由國(guó)際酒店集團(tuán)——雅高集團(tuán)（Accor ）負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。至2030年，該項(xiàng)目將建成23家酒店及70多套私人住宅。完善的配套設(shè)施保障度假區(qū)全年無(wú)休：冬季滑雪，夏季則主打生態(tài)旅游、美食文化與戶(hù)外休閑。

抗波動(dòng)資產(chǎn)的明智投資選擇

目前，科拉欣雪谷的房產(chǎn)價(jià)格僅為同類(lèi)歐洲度假區(qū)的1/2至1/3，市場(chǎng)需求卻快速增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，自2019年以來(lái)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易量增長(zhǎng)了四倍，單位價(jià)格上漲50%。未來(lái)5–7年，尤其在高端市場(chǎng)，預(yù)計(jì)仍將保持穩(wěn)健增長(zhǎng)。

這對(duì)于投資者而言，是一次“起步即進(jìn)場(chǎng)”的絕佳機(jī)會(huì)。相較于中歐已過(guò)熱且監(jiān)管?chē)?yán)格的市場(chǎng)，黑山提供交易自由、稅務(wù)透明、產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)等優(yōu)勢(shì)，且購(gòu)房即可申請(qǐng)居留許可。

行動(dòng)的時(shí)機(jī)到了

投資焦點(diǎn)從布達(dá)佩斯轉(zhuǎn)向黑山，并非短暫現(xiàn)象，而是全球投資策略重構(gòu)的一部分?？评姥┕仁菍ふ覛W洲穩(wěn)健資產(chǎn)并追求收益與資產(chǎn)增值潛力投資者的理想之選。項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)包括：以歐元計(jì)價(jià)、可開(kāi)設(shè)歐元賬戶(hù)、法律環(huán)境清晰透明、國(guó)際運(yùn)營(yíng)商參與、完善基礎(chǔ)設(shè)施、穩(wěn)定的旅游需求及全年可觀的租金收入。

對(duì)于中國(guó)的投資者而言，科拉欣雪谷不僅是一項(xiàng)極具吸引力的機(jī)會(huì)，更是在歐洲新經(jīng)濟(jì)格局下的理性布局選擇。