黑山科拉欣雪谷打造雙季旅游模式，吸引關(guān)注“自然+收益”的海外投資者

在歐洲旅游日益多元化的背景下，位于黑山北部山區(qū)的科拉欣雪谷以其獨(dú)特的“雙季運(yùn)營(yíng)”模式和投資回報(bào)潛力，逐步受到海外市場(chǎng)關(guān)注。該項(xiàng)目結(jié)合生態(tài)資源與高端設(shè)施，為希望在自然環(huán)境中實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的投資者提供了新的選擇。

根據(jù)旅游平臺(tái)攜程與去哪兒發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，越來(lái)越多游客開(kāi)始尋找歐洲“非大眾路線(xiàn)”，其中黑山和塞爾維亞作為小眾目的地的關(guān)注度正在快速上升?？评赖貐^(qū)的四季旅游資源，使其在旅游與投資維度上均具有優(yōu)勢(shì)。

全年運(yùn)營(yíng)，無(wú)淡季收入

科拉欣雪谷開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)表示，該項(xiàng)目打破傳統(tǒng)“滑雪勝地僅限冬季”的限制，將度假場(chǎng)景拓展至全年：冬季滑雪道完善且人流相對(duì)舒緩；夏季則以山地徒步、森林療愈、湖泊游覽為主，吸引生態(tài)旅游者。全年還配套運(yùn)營(yíng)SPA中心、特色餐廳、本地葡萄酒吧等設(shè)施，帶動(dòng)不同季節(jié)的入住與消費(fèi)。

可直接運(yùn)營(yíng)的高品質(zhì)房產(chǎn)

科拉欣雪谷目前規(guī)劃包括兩個(gè)住宅社區(qū)：K1450 Nest與K1600 Peak，分別命名自其海拔高度。每套房產(chǎn)為“拎包入住”型，配備設(shè)計(jì)師裝修、完整家具和基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施。項(xiàng)目整體由國(guó)際酒店集團(tuán)雅高（Accor Group）運(yùn)營(yíng)，涉及Swiss?tel、M?venpick等品牌，房主可委托托管團(tuán)隊(duì)完成租賃、接待、維護(hù)等事務(wù)。

價(jià)格優(yōu)勢(shì)與未來(lái)潛力并存

據(jù)項(xiàng)目方測(cè)算，在當(dāng)前基礎(chǔ)設(shè)施完善和品牌陸續(xù)入駐的前提下，未來(lái)5至7年內(nèi)該地區(qū)房?jī)r(jià)有望增長(zhǎng)一倍。而目前科拉欣雪谷的房?jī)r(jià)大約為阿爾卑斯山同類(lèi)項(xiàng)目的三分之一，具備顯著價(jià)格洼地優(yōu)勢(shì)。

此外，科拉欣雪谷的投資回報(bào)周期也因“雙季出租”模式而縮短，既有冬季滑雪租賃，也有夏季生態(tài)療養(yǎng)需求，提升整體出租率和收益穩(wěn)定性。

移民政策友好、基礎(chǔ)設(shè)施持續(xù)升級(jí)

黑山政府支持通過(guò)房地產(chǎn)投資獲取居留權(quán)。購(gòu)置任意金額的房產(chǎn)均可申請(qǐng)居留許可，手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)便。國(guó)家稅收體系較為寬松，對(duì)首次購(gòu)房者尤其友好。

基礎(chǔ)設(shè)施方面，科拉欣雪谷已通過(guò)新建高速公路與首都波德戈里察及其國(guó)際機(jī)場(chǎng)相連，全程駕車(chē)約一小時(shí)。未來(lái)還計(jì)劃在臨近的Beral市建設(shè)新機(jī)場(chǎng)，進(jìn)一步提升區(qū)域可達(dá)性。

作為北約成員國(guó)和歐盟候選國(guó)，黑山整體政局穩(wěn)定，投資環(huán)境持續(xù)改善。分析人士認(rèn)為，科拉欣雪谷已不僅是度假地，更可能成為海外投資者在歐洲配置生態(tài)型資產(chǎn)的重要選項(xiàng)。